I pored toga što se čini da su vrlo jednostavni i jasni, zakoni koji se odnose na nekretnine po definiciji mogu biti složeni u toj meri da i iskusni advokati ponekad moraju sesti i dobro razmotriti pitanja koja se postavljaju ili konsultovati kolege. Neka od tih pitanja se mogu odnositi na: sporne imovinske odnose, lokalne uslove i propise, gradske zone, urbanistički / program detaljne regulacije, lične i stvarne službenosti, različite vrste imovinskih prava, pravo preče kupovine, dugoročne zakupe, hipoteke, različite poreze, ugovorne odredbe, pribavljanje i sređivanje nekompletne dokumentacije, itd.
Toplo preporučujem njihove usluge svima koji traže stručno pravno savetovanje u vezi sa nekretninama. Naš tim
Rokovi, isplate i posledice kašnjenja: definiše se dinamika plaćanja, rokovi i sankcije u slučaju kašnjenja, što transakciju čini predvidivom i transparentnom.
Sve cene koje advokati primenjuju – obuhvaćene su važećom advokatskom tarifom – koju su dužni da primenjuju svi advokati u Beogradu i Srbiji.
Važno je reći da je za punovažnost obavljenog prometa i sklopljenog ugovora bitno da je zaključen bez pritiska i prisile, dakle dobrovoljno. U suprotnom, to je razlog za kasnije poništavanje ugovora o prodaji.
Strani državljani mogu kupovati nekretnine u Srbiji, ali postoje određena ograničenja i specifičnosti. Strana fizička lica mogu kupovati nekretnine pod uslovom uzajamnosti, što znači da i naši državljani imaju pravo da kupuju u njihovoj državi.
Uspešna uknjižba vlasništva nad nekretninom u katastru zahteva pažljivo praćenje detalja i poštovanje pravnih procedura. Prateći navedene korake i osiguravajući da je sva potrebna dokumentacija pravilno pripremljena i dostavljena, možete značajno ubrzati proces uknjižbe.
U nastavku ćemo izložiti detaljnije čime se u praksi bavimo i dati odgovore na neka od najčešćih pitanja klijenta. Ako vam je potrebno konkretno pravno savetovanje povodom nameravane kupovine, prodaje ili druge pravne transakcije, možete se obratiti Advokatskoj kancelariji Vladisavljević za pravni savet.
Međutim, kod ove vrste ulaganja posebno može biti problematično ako se previdi neki pravni difficulty sa stanom, zbog kojeg je kasnija preprodaja stopirana, a zbog toga investitoru sredstva ostaju blokirana u nekretnini koju ne može da proda.
Analiza postojećih ugovora: detaljno se pregledaju svi elementi ugovora kako bi se otkrili skriveni rizici ili nepravilnosti.
Advokat će proveriti prateću dokmentaciju nepokretnosti, izvršiti proveru investitora, zatim izvršiti pisanje ili proveru i korekciju predugovora i ugovora, pregovarati sa investitorom/prodavcem ili kupcem o izmeni ponuđenih uslova, te preduzeti sve druge potrebne radnje, i sastaviti druge potrebne dokumente kojima će u najvećoj mogućoj meri zaštiti Vaš ugovorni interes od redovnih i vanrednih rizika.
Ubrzo nakon što su se Zoran i Katarina uselili u sveže kupljeni stan, saznali su da će se tik uz njihove prozore
Uknjižba vlasništva nad nekretninom u katastru je ključni pravni proces koji može biti složen i dugotrajan. Razumevanje neophodnih koraka i priprema odgovarajuće dokumentacije su ključni za uspešnu i efikasnu registraciju.
Još jedna značajna promena odnosi se na način podnošenja zahteva. Građani više ne mogu lično get more info na šalteru da podnose zahtev za upis prava svojine.